La propuesta también pondría nuevas obligaciones a los inquilinos: comprobar pagos de servicios, cuidar el inmueble y respetar el uso pactado. Si hay incumplimientos, el propietario podría pedir la rescisión del contrato bajo reglas más claras.
Quienes renten una casa o departamento en San Luis Potosí tendrían reglas más claras tanto para exigir reparaciones al propietario como para demostrar que se encuentran al corriente en servicios, de aprobarse una reforma al Código Civil propuesta por la diputada María Dolores Robles Chairez.
La iniciativa plantea precisar qué corresponde pagar, reparar y mantener a cada parte, además de ampliar las causas por las que un propietario podría solicitar la terminación del contrato de arrendamiento.
Uno de los principales cambios sería para los arrendadores. El inmueble tendría que entregarse en condiciones adecuadas de habitabilidad y seguridad, con sus servicios básicos funcionando, y el propietario estaría obligado a realizar oportunamente las reparaciones necesarias durante el tiempo que dure el contrato, excepto cuando el daño sea responsabilidad del inquilino.
Para los arrendatarios también se agregan obligaciones. Además de pagar puntualmente la renta y los servicios que les correspondan, deberán conservar el inmueble en condiciones adecuadas de limpieza, higiene y seguridad, y utilizarlo únicamente para el fin establecido en el contrato, salvo autorización escrita del propietario.
La propuesta incorpora además un artículo 2254 Bis para regular uno de los conflictos frecuentes entre propietarios e inquilinos: el pago de servicios como agua, electricidad u otros que hayan quedado a cargo de quien renta.
Cuando así se establezca en el contrato, el arrendatario tendría que acreditar esos pagos con la periodicidad acordada. Si no lo hace, el propietario deberá requerirlo por escrito o mediante el medio electrónico previamente pactado y darle un plazo de al menos 10 días naturales para comprobar el pago.
Si después de ese plazo continúa el incumplimiento, el arrendador podría solicitar la rescisión del contrato conforme a las disposiciones del propio Código Civil.
También se propone precisar las causas para terminar anticipadamente un arrendamiento. Entre ellas estaría utilizar el inmueble para una actividad distinta a la acordada, para un fin ilícito o contrario a disposiciones de orden público, salubridad o seguridad.
El propietario también podría reclamar la rescisión por daños ocasionados no solamente por el arrendatario, sino por otras personas que ocupen el inmueble con su consentimiento. Asimismo, se incorporaría como causal el incumplimiento de otras obligaciones expresamente incluidas en el contrato cuando éste ponga en riesgo la seguridad jurídica o física de alguna de las partes.
La propuesta no significa que estas reglas ya estén vigentes. La iniciativa fue turnada a la Comisión Segunda de Justicia del Congreso del Estado, donde deberá ser analizada y dictaminada antes de que pueda llegar al Pleno para una eventual aprobación.
Con los cambios, la legisladora plantea establecer con mayor precisión qué debe garantizar el propietario y qué responsabilidades asume quien renta, particularmente en reparaciones, servicios, conservación del inmueble y causas para terminar el contrato.