– Anticipa un aumento en el costo de la vivienda y una caída en el volumen de compra y venta de propiedades, sino se toman medidas urgentes
– Propone a la autoridad municipal implementar una estrategia de actualización catastral, para incrementar su recaudación, pues muchas propiedades en San Luis pagan menos predial del que les corresponde
Ante los incrementos que se aprobaron recientemente al impuesto al traslado de dominio en San Luis Potosí, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), en voz de su presidente local, Luis Alvarado Moreno, solicita a la autoridad municipal instalar una mesa de diálogo que permita llegar a acuerdos que beneficien a ambas partes y no se afecte el volumen de compra y venta de casas habitación.
Aunque se trata de un impuesto ya aprobado por el Congreso del Estado, precisó, se puede llegar a un “término medio” a partir de beneficios o descuentos para las personas que vayan a realizar una operación inmobiliaria.
El líder los inmobiliarios en San Luis Potosí explicó que de no aprobarse un esquema de apoyo a las personas que compran una propiedad, invariablemente aumentará el precio de la vivienda en San Luis, porque además del incremento al traslado de dominio, se incrementó el costo de las licencias de construcción y desde hacer varios meses el precio de los materiales de construcción va a la alza, por ejemplo, el acero, es 15% más caro que en 2021.
“El año pasado tuvimos una recuperación franca en el sector inmobiliario, pero empezamos el año con una serie de novedades en cuestiones de impuestos que van a afectar gravemente el volumen de nuestras operaciones, por eso solicitamos una mesa de diálogo urgente para que nuestros clientes no sean tan afectados, de por sí venimos saliendo de una grave crisis por la pandemia”.
El impuesto al traslado de dominio representaba el año anterior el 2.1% del valor de la operación de compra-venta, pero para este año se aprobó una tabla que estipula mayor impuesto a mayor valor comercial de la propiedad, lo que afecta directamente a toda persona que quiera comprar una casa del sector medio o residencial.
Citó el ejemplo de una vivienda de un millón 700 mil pesos. Hasta el 31 de diciembre pasado la propiedad tenía que pagar por traslado de dominio una cantidad de 36 mil pesos, mientras que este año el impuesto ronda los 78 mil pesos, es decir, un incremento de 116%.
“Si de la noche a la mañana nos cambian significativamente el costo del traslado de dominio, definitivamente va a afectar muchísimo las operaciones, el volumen y por ende el número de gente que va a tener posibilidades de adquirir una vivienda o en el mejor de los casos la van a adquirir de menor valor”, sustuvo.
El presidente local de AMPI reconoció que la ciudad necesita muchos cambios e inversión en vialidades y otros proyectos de infraestructura. “Aplaudimos la iniciativa estatal y municipal de los nuevos proyectos, sin embargo, creemos que se puede lograr mayor recaudación a través de otras estrategias”.
Propuso a la autoridad municipal pensar en la actualización catastral, porque actualmente muchas propiedades en San Luis Potosí siguen pagando predial como si fueran terrenos a pesar de ser casas o casas cuyo valor catastral está fuera de precio de mercado.